77棋牌游戏中心下载:年末深圳房地產市場調查:二手房市場頻現提價

最新资讯 2019年11月19日 6:06

年末深圳房地產市場調查:二手房市場頻現提價

年末深圳房地產市場調查:二手房市場頻現提價

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年底集中供地昔日「地王」終入市一直以來⌒,深圳土地財政依賴度較低?,但在短時間內推出多宗土地▽♂,甚至還包括了多宗居住用地⌒,實屬罕見┊◇。近日π,深圳市土地房產交易中心公示了前海的5宗土地?,掛牌起始總價達90.52億元∵。其中↑,位於前海桂灣一宗居住用地T204-0142將採用「雙限雙競」的辦法以掛牌方式出讓?﹡▽,限定項目建成后普通商品住房入市最高均價為每平方米99000元♀☆。緊接着∵?,12月16日前海又將出讓兩宗土地?♀▽,分別為一宗商業用地和一宗工業用地△。而在本周∴,深圳將出讓6宗純居住用地♀。值得注意的是⊙↑⊙,在所有居住用地的出讓公告中∴,均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價做出限定◇♀↑。

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目前☆,深圳還有許多過去的「地王」項目入市時間遙遙無期♀?,例如位於寶安區的泰禾尖崗山項目↑⊿□。不過△┊∴,近段時間以來深圳新房項目扎堆入市⊿,「地王」項目也在伺機行動⊿♂∟。

來源:證券時報無論是土地市場還是二級交易市場♀⊙,年底的深圳房地產市場可謂非常熱鬧:多宗土地即將入市∵,昔日「地王」終於揭開神秘面紗┊☆,被剛需客不斷詬病的豪宅標準終於破冰♂,二手房市場頻現提價現象……

此外π,深圳的二套房貸款利率也悄悄「鬆綁」∴π↑。根據融360大數據研究院監測的數據來看♀▽┊,11月深圳地區房貸利率呈現出「首套漲⊙,二套跌」的特點△⌒,表現出對二手房市場的友好度?。10月8日LPR房貸新政正式實施后?,除了極個別銀行外∴↑∴,深圳地區其他銀行全部將二套房貸款利率調整至5.45%?△。到了11月份□﹡﹡,有7家銀行又下調了二套房貸款利率∴⊙∟,其中不乏郵儲銀行等主流銀行的身影▽⌒。

大量居住用地即將入市☆,卻被限定未來最高銷售價格π↑,這讓過去深圳許多「地王」入市面臨一絲尷尬┊△△。2016年☆⌒,多地被「地王」刷屏┊,房企拿地的熱情高漲↑,深圳市場也是如此〇⊙,位於龍華上塘片區的金茂府就是當年的深圳「地王」┊⊙。近日π▽⌒,記者調查發現﹡⊙┊,有房產中介宣稱獲得金茂府的獨家代理∵,看房驗資需要200萬元◇,或預示着金茂府的住宅部分入市在即☆△。

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只是⊿,市場人士普遍預計π,該項目的售價將超過每平方米10萬元∴♀,遠遠高出目前上塘片區的二手房均價▽〇⊿,也超過即將推出的每平方米7.14萬元的龍華「限價」居住用地∵,而這塊居住用地就在金茂府附近⊙。

深圳貝殼研究院認為⊙♂□,總體來看﹡,深圳豪宅標準調整后∟∵♂,促進部分之前礙於「豪宅稅」過高而猶豫不決的剛需客入市♂,短中期市場氣氛將比以往更加活躍∵。

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記者發現〇,價格處在原各區豪宅認定標準之上的一些二手房∟,的確存在業主提價的現象┊?∟。在福田區園中花園?⊿,記者看到多套二手房房源普遍上調10萬至20萬元左右△♂♀,還有一些業主索性撤盤不賣♀⌒。更有購房者稱:「稅費是省下來了﹡,但是羊毛出在羊身上♀♀,最後還是加價給買家∴,只是之前是要準備現金交稅⌒▽,現在這筆錢給了業主♂∴,可以貸款↑。」

二手房頻現提價二套房利率也鬆動11月11日▽┊,深圳宣布調整普通住房標準:容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子均為「普通住房」◇♂↑,滿兩年可免征增值稅?,本次調整的最大「亮點」就是取消了相對滯后的價格標準⊿⊙↑。

「我們最新成交的一套鴻翔花園84平方米的兩房單位∟,成交價為580萬元♂,如果按過去的標準屬於」豪宅「☆∟∵,需繳納增值稅、契稅、個稅等稅費超過25萬元◇□,調整后需要繳納的稅費在10萬元左右☆,省下超過15萬元﹡。」黃經理告訴記者⊿,「這套房子的掛牌價本身已經低於市場價☆♂↑,之前一直沒有售出◇,但就是在上周一臨時上調了20萬元⊙π,買家還是簽了◇,現在放賣的同面積單位都在620萬元左右了〇。」

政策發佈至今已經一周的時間???,市場究竟有些什麼樣的反應∵?記者走訪深圳多個區的二手房市場發現?,部分價格在400萬至600萬元之間的二手房業主提價現象明顯π。而買方方面⊙△♂,很多潛在置業者都在加快看房買房♂π∴。

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「我們也很苦惱□,剛剛談好的房子♂?,業主聽到消息后提價20萬元↑,買家接受不了◇⊙。」在羅湖紅嶺從事房產中介工作的黃經理告訴記者∟,「價格在過去豪宅認定標準上下的二手房房源提價現象明顯∴⌒,幾乎佔到一半♀。」

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