三分时时彩购买:保利物業今日起招股 預期募資42.9億港元

最新资讯 2019年12月09日 11:08

保利物業今日起招股 預期募資42.9億港元

保利物業今日起招股 預期募資42.9億港元

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假設每股發售價32.90港元□♂﹡,預期所得款項凈額約42.9億港元π?。其中∵▽π,約57%將用於把握戰略投資機會□∵,擇優併購↑□,發展戰略聯盟及擴大物業管理業務規模;約15%將用於進一步開拓增值服務;約18%用於升級數字化及智能化管理系統;約10%將用作運營資金及一般公司用途◇。

據悉⊿⌒∴,公司已就基石配售與GIC Private Limited(GIC);Gaoling Fund〇〇, L.P.及YHG Investment〇, L.P.;中國國有企業結構調整基金股份有限公司及中交國際(香港)控股有限公司訂立基石投資協議⊿♂,擬分別認購8500萬美元、3500萬美元、3000萬美元及3000萬美元股份♂↑。

從業務上看♂◇,保利物業主要為國內一二線城市各類物業提供物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務π〇﹡。物業管理服務為主要營收來源∟,今年前6個月佔比總營收的64.6%♀。

擴大規模和提升市佔率訴求下⊿∵,保利物業渴求快速進入資本市場♀┊。實際上♂,不僅是保利物業♂,近兩年物業公司密集赴港上市π,其中不乏碧桂園服務、新城悅、雅生活、藍光嘉寶等母公司背景強大的物管企業π♂。

數據中心行情中心資金流向模擬交易客戶端來源:第一財經物業上市公司隊伍即將迎來新選手∵∴。12月9日~12日⊙♂﹡,保利發展(600048.SH)旗下公司保利物業將公開招股☆,擬發行約1.33億股∴♀,其中香港發售1733.36萬股▽,國際發售1.16億股〇,另有15%超額配股權♂↑﹡。最高發售價每股35.10港元♀〇∵,每手買賣單位為200股□□。預期將於12月19日上午9時在聯交所買賣⊙┊▽。

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從今年4月11日摘牌新三板☆,到12月1日通過港交所聆訊♂?♂,保利物業即將成為第18家在港上市的內地物業公司〇▽□。2017年8月⊿,保利物業曾登陸新三板⊙,但不到兩年就選擇退市▽◇﹡,此後8月7日向港交所提交上市申請▽∟。

背靠央企保利發展↑┊,保利物業在規模上有先發優勢┊∟。截止2019年6月底∴□,保利物業布局全國148個城市△⊙,合同管理面積454.9百萬平方米♂◇﹡,在管總面積260.3百萬平方米⊿,管理846項物業▽⊿,即將超越綠城服務(02869.HK)成為第三大上市物業公司〇。

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資本市場同樣給予物管公司較高估值☆π。碧桂園服務市盈率達52.35倍∵,市值更是高達753.63億港元♀。而綠城服務252.15億的市值遠超綠城中國□♀△,成為唯一市值超過關聯房企的選手〇。

但盈利能力偏弱顯而易見⊙。該公司近三年毛利率分別為16.7%、17.9%、20.1%;同期∵〇┊,公司凈利率僅5.8%、6.9%、7.9%△〇∴。保利物業表示?⊙,公司面臨各方成本上行壓力☆〇┊,包括但不限於:最低工資增加、員工人數增加、節約成本措施生效所需時間⌒∴。

華盛證券表示↑⊙,香港市場17家物業管理股∟◇↑,截至目前取得正向漲幅的高達11家⊿△,佔比超過64%☆∟□。今年1月1日至12月3日□↑,漲幅居於前列的分別為新城悅服務、佳兆業美好、永升生活服務、雅生活、中海物業以及碧桂園服務┊。

中泰證券認為∟♂,當前行業整體處於成長紅利階段△π□,行業集中度加速提升◇┊。目前行業競爭格局尚未定型⊙,龍頭企業可利用資金優勢開展收併購﹡,擴大管理規模並提升經營效率♂π,同時利用資源優勢引進人才∴◇,推動技術創新與應用◇∵。

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